住建部宣布：货币化安置100万套旧房！3类老房子优先机会大

国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹表示：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。而且，城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

资金方面，上面已经明确表态：符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策等。

可以说，这一次货币化安置的规模与力度，堪称近年之最。而且，与2015年棚改货币化相比，本轮政策更强调“精准滴灌”——仅允许资金平衡、征收方案成熟的项目纳入支持范围，避免重蹈债务扩张覆辙。

而且，住建部明确，预计2025年前，将完成2000年之前建成的老旧小区改造任务。另外还说了，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

对此行内人士分析，接下来，会有4类房子参与到货币化安置机会当中：

第一类，危旧预制板楼房

住建部排查显示，全国现存1980-2000年建设的预制板楼约92亿平方米，其中35%存在结构安全隐患。这些老旧预制板楼房，已无修缮价值，或成为货币化安置优先标的。

比如上海杨浦区2024年启动的“旧改攻坚战”中，18个预制板小区全部纳入拆迁，居民选择房票安置比例达73%，带动周边新房去化周期从23个月缩短至9个月。

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2. 核心区城中村房子

城市核心区很多旧建筑已经在功能上无法满足现代城市的需求，不利于城市的规划和发展。在这种情况下，对旧建筑进行适当的改造或拆除，重建现代化的建筑成为大势所趋。

根据贝壳研究院测算，一线城市核心区城中村改造可释放的土地价值溢价率达300%-500%。

以深圳南山区某城中村为例，拆迁后土地规划调整为商住混合用地，容积率从2.0提升至6.8，原村民通过产权置换获得多套商品房，片区二手房均价从7万元/㎡跳涨至12万元/㎡。

3. 老旧小区危房

我国将危房划分为四个等级，为即A、B、C、D级。如果老房子经鉴定达到这C、D标准，那么也将有机会优先纳入到改造范围。

资料显示，2000年前建成的老旧小区中，有15%被鉴定为C/D级危房。比如武汉江汉区某老小区住宅楼，因墙体开裂被纳入危房改造，居民选择货币化安置后，60%选择购入同片区次新房，直接推动当地二手房成交量环比增长45%。

结语：

老房改造值得期待！它不仅能改善我们的居住品质，同时货币化补偿之下，说不定还有致富机会。那么，您家的老房子是否符合满足货币化改造要求呢？